Q：土地活用ってなんですか？

土地を最大限に活かして、収益をあげることです。昨今、土地を所有しているだけでは負担だけがかかる時代になっています。土地の潜在能力を引き出す事で単体収支は当然として、プラスαの価値を作り出すことが土地活用です。

Q：建物が建っている土地でも活用できますか？

既存建物の現状にもよりますが、既存建物を活かす場合と、新築する場合のシミュレーションをすることをお勧めします。但し、借りている人がいる場合、通常の計画より時間と費用がかかる可能性があります。

Q：小さな土地でも土地活用はできますか？

もちろんできます。但し、用途地域・道路付け・地形などにより効率の悪い場合もあるので、まずは土地の情報を知ることが大切です。

Q：どのような土地でも賃貸住宅が建てられますか？

もちろん建てられますが、土地の立地によってさまざまな法的制限と緩和措置があります。そういった観点からも土地の情報を集めることが重要です。

Q：どんな土地なのか、自分で調べてから相談した方がいいですか？

いいえ、私たち託一グループがお客様の所有地を徹底的に調査いたします。その際はもちろん相談無料です。

Q：まったくの未経験ですが、アパート経営を始められますか？

可能です。安定経営・手間がかからない経営を望まれるのであれば、設計・施工・入居斡旋・管理をグループで一貫して行っている託一がおすすめです。

Q：アパート経営にはどんなメリットがありますか？

様々あるのですが、第一は安定した収入を得られることです。状況によって異なりますが、所得税・相続税・固定資産税の節税効果などが可能です。

Q：建物を建てるための資金が足りません、どうすれば良いですか？

ほとんどのオーナー様が銀行融資を利用されています。その際も私たちがお手伝いいたします。

Q：アパート経営は節税効果が高いと聞きますが、本当でしょうか？

節税は大なり小なり可能となります。節税効果が高いかどうかは状況によりますが、所得税・相続税・固定資産税の節税などが可能です。詳しくはぜひ一度ご相談下さい。

Q：賃貸住宅を建てる計画はどのようにして立てればいいですか？

オーナー様によって資産背景や家族関係が多種多様なので、まずはお話をお伺いさせていただいたうえで最良のご提案をさせて頂きます。

Q：賃貸住宅を経営するにあたっては、どのような事業リスクが考えられますか？

大きくは借り入れをした場合の金利上昇リスクが考えられます。しかし、昨今の状況を鑑みると、そのリスクも低いと考えられます。その他、空室リスク・修繕・維持のリスクなどが考えられますが、託一グループではこのリスクを最低限に止めるよう努めています。

Q：どのように入居者募集をしているのですか？

グループ会社に賃貸専門部門があります。こちらでマーケティング調査・募集戦略の立案を行い、インターネットや独自の不動産ネットワークを使った多様な募集方法を駆使し、すばやく優良な入居者様を募集致します。また、建物完成前の満室御礼を目標にし、社員一丸となって取り組んでおります。

Q：アパート経営中は売却も出来なくなるのでしょうか？

売却可能です。託一グループは共同住宅はじめ不動産の売買部門もございますのでぜひご相談ください。